固定資産税とは

固定資産税とは？
固定資産税は、不動産に関する税金です。
不動産を所有している場合に課税され、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
この税金は不動産を保有している限り、定期的に支払われます。
不動産の所有者は、固定資産税について理解することが重要です。
毎年の1月1日を基準として、不動産の所有状況が判断され、納税通知書が送られてきます。
固定資産税の算出方法
固定資産税は、次の方法で算出されます。
固定資産税 = 不動産の評価額 × 1.4% 不動産の評価額は、毎年の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認できます。
この評価額は3年ごとに見直されます。
もし評価額が基準額よりも低い場合、追加の税金は支払われません。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の住宅用地軽減措置とは？
固定資産税の算出には、住宅用地に対する軽減措置があります。
住宅用地とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅に使用される土地のことを指します。
一部が住宅に使用される場合、その土地の一定の割合が住宅用地として算出され、固定資産税の算出基準に利用されます。
住宅用地の算定方法
住宅用地の算定方法は以下の通りです。
（１）一部住宅のために使用される土地が地上５階建て以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法： 住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
住宅用地の割合の算定方法
居住部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
具体的な割合は以下の通りです。
・居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
・居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
・居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
異なる文脈では、同様の方法で、住宅以外の用途に使用される住宅用地部分の割合も算定することがあります。
この場合も、居住部分の割合によって住宅用地の割合が設定されます。
例えば、居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
また、居住部分の割合が1/2以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
このように、住宅用地の割合は、居住部分の割合に応じて決定されるため、用途によって土地の使い方が異なることがあります。