土地区画整理の目的と方法
土地区画整理とは、生活の不便さを解消するために行われる公的事業の一環です。
具体的には、近隣に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合などに実施されます。
土地区画整理は、個人または共同で行われることがあります。
個人で行う場合には、土地所有者や同意を得た人がそれぞれの土地で施工を行います。
具体的には、土地所有者が自らの土地を提供し、新たな公共施設や道路などを設置するために土地を再分配します。
土地区画整理の方法としては、まず周辺の地域の住民からの提案や要望を受け、実施する地域を決定します。
その後、行政庁や地方公共団体、区画整理会社などが主体となって計画を進めます。
計画段階では、仮換地が決定され、従前の土地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は、「土地区画整理の評価基準」と呼ばれるもので詳しく説明されています。
この基準に基づいて、区画整理後の土地の割当や所有権、地上権、永小作権、賃借権などの移行が行われます。
土地区画整理は、土地所有者の財産である土地を分け合って新しい施設を建設するため、慎重に実施される公的事業です。
法律に基づいて行われ、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主に実施することが一般的ですが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の手続きとは
土地区画整理の手続きとは、土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで施工する方式です。
この手続きでは、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談して、現在お住まいの区画で不便さを感じている場合に解決策を探ることができます。
具体的には、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて、詳細な設計が行われることとなります。