名古屋市の一戸建ての売却価格の相場と売却に適したタイミング
名古屋市で一戸建ての家を建てたり、購入したりして、そこに住んでいる人々が、転勤や会社の都合でその地を離れなければならないケースはよくあります。
大切な思い入れのある家を手放す際には、できるだけ高く売却したいと思うでしょう。
ここでは、名古屋市における一戸建ての売却価格の相場や、売却に適したタイミング、注意点などについて詳しくご紹介します。
ご参考になさってください。
まず、名古屋市における一戸建ての売却価格の相場を見ていきましょう。
2021年の売却価格の平均は、1平方メートルあたり35.34万円であり、2022年には1平方メートルあたり39.91万円に上昇しています。
このように相場は上昇傾向にあり、売却を検討している方にとっては好都合と言えます。
2013年から2022年までの10年間において、名古屋市における一戸建ての価格は1平方メートルあたり約13万円上昇しています。
一方、愛知県全体の平均では約5万円上昇に留まっており、名古屋市は愛知県全体の中でも非常に需要の高いエリアであると言えます。
また、名古屋市内には16の区があり、それぞれのエリアで一戸建ての売却相場が異なります。
2022年のデータによれば、最も高額なエリアは「中区」であり、1平方メートルあたりの価格は85万円です。
次いで高いのは「東区」であり、1平方メートルあたりの価格は56万円です。
これはそのエリアの需要が高く、価値が認められるからです。
中区は、愛知県庁や名古屋市役所などが位置しており、市内の中心部となる地域であるため、価格が高くなっていると考えられます。
また、地下鉄の東山線・名城線・鶴舞線・桜通線などの路線が通っており、アクセスの利便性も非常に高い街です。
一方で、最も安価なエリアは「港区」であり、1平方メートルあたりの価格は20万円です。
参考ページ：名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
名古屋市港区の魅力と一戸建ての売却価格に影響を及ぼす要因
名古屋市港区は、名古屋市の最南端に位置し、津波などのリスクがあるためにあまり注目されていないエリアです。
しかし、ここには人気の観光施設であるレゴランドや名古屋港水族館、名古屋港シートレインランドなどがあります。
また、多くの外国人の方も住んでおり、国際交流の場としても活気があります。
近年、名古屋市全体で一戸建ての需要が高まっていることから、港区でも価格は上昇しています。
一戸建ての売却価格は、様々な要素によって決まります。
まず、土地の広さや立地条件が重要な要素です。
敷地面積が広く、交通の便が良い場所や公園やスーパーマーケットなどの施設に近い場所は、需要が高まります。
また、治安の良さや自然環境も影響します。
次に、建物の状態や設備も重要です。
新築またはリフォーム済みの物件は、古い建物に比べて値段が高くなる傾向があります。
また、駐車場や庭などの付帯設備も需要に影響を及ぼします。
さらに、周辺の不動産市場の動向や経済状況も価格に関与します。
需要と供給のバランスや地域の発展の度合いによって、売却価格は変動します。
このように、一戸建ての売却価格は様々な要素によって決まります。
売主は、自身の物件の特徴や周辺の情報を把握し、適切な価格設定を行うことが重要です。
不動産業者との相談や市場の情報をしっかりと把握することで、よりスムーズな売却が可能となります。