名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について解説します
名古屋市では、空き地や空き家問題が起きています。
空き地の査定額の相場や査定額の要因について詳しく解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています（2023年現在）。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、これにより相場の価格が上昇しています。
また、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、一方で最も相場が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額は、以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因によって、土地の査定額は変動します。
例えば、駅から近い距離や利便性の高い場所にある土地は、査定額が高くなる傾向があります。
また、土地の形や前の道路の幅、角地であるかどうかなども査定額に影響を与えます。
土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も重要な要素です。
これらがある場合、査定額は低くなる可能性があります。
また、嫌悪施設との距離も考慮されます。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるかについての詳細な説明です。
もし空き地を売却をお考えでしたら、これらの要因を考慮しながら査定を行うと良いでしょう。
土地査定における公法上の規制の影響
土地の査定では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約を受けます。
土地のある地域によって異なる規制が存在し、これらを調査するためには法律知識が必要です。
一般の人にとっては難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
規制の有無や内容によって土地の価値が大きく変動するため、査定の重要な要素となります。
駅からの距離や利便性の影響
土地の査定において、駅からの距離や利便性の良さは重要な要素です。
駅からの距離が短く、利便性が高い土地は一般的に高い査定額がつきます。
徒歩での時間によって価格に大きな差が出ることもありますが、30分以上離れるとそれほど価格に大差は生じません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも価格に影響します。
そのため、駅からの距離や利便性は査定時に重要なポイントとなります。