住宅ローンの返済に備えるための準備と対策
住宅ローンを利用する際に、不安を感じることは多くあります。
長期間にわたって返済を続けることを考えると、不安は当然のことですが、ただ不安を抱えていても解決にはなりません。
不安に対しては、準備と対策を行うことで最悪のシナリオを回避することができます。
まずは、他の人がどのような失敗を経験しているのかを知ることが大切です。
失敗例を紹介しながら、住宅ローンを利用する人々が抱える不安を探ってみましょう。
住宅ローン返済に対する不安としてよく挙げられるのは、「毎月の返済が負担だ」「将来的に収入が減ることになった場合、返済ができるだろうか」という声です。
実際には、住宅ローンの返済額が予想以上に窮屈に感じる場合や将来的な減収やリストラの心配がある場合などがあります。
このような不安を解消するためには、返済計画をしっかりと立てること、無理のない返済負担率を設定することが重要です。
失敗例その1：資金計画時のトラブル 住宅ローンを組む際には、諸費用がかかります。
諸費用を見落としてしまうと、後で困ることになるので、しっかりと把握しておきましょう。
例えば、融資手数料やローン保証料、火災保険料などが含まれます。
これらの諸費用を計画に含めずにローンを組んでしまうと、予想外の支出に悩まされることになります。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローン返済を失敗しないための対策
住宅購入に伴う諸費用とその重要性
住宅を購入する際には、物件の購入価格に加えてさまざまな諸費用が発生します。
これらの諸費用は、中古物件と新築物件では異なる相場があります。
中古物件の場合、物件購入価格の６〜１０％が諸費用となります。
一方、新築物件の場合は、物件購入価格の３〜７％が目安となります。
諸費用には、融資手数料とローン保証料が含まれます。
融資手数料は、住宅ローンを利用するために銀行や金融機関に支払う手数料です。
一般的には、借り入れる金額に応じて計算されます。
また、住宅ローンを保証するための保証会社へのローン保証料も必要です。
この保証料も、借り入れ金額に応じて決まります。
さらに、住宅ローン契約の際には、火災保険に加入することが必要です。
この火災保険料は、年間で支払われる保険料であり、物件の評価額に応じて設定されます。
毎年の支払いが必要なため、事前に予算を立てておく必要があります。
これらの諸費用は、頭金として事前に準備する必要があります。
なぜなら、諸費用に関してローンを借り入れると、その分の利息も加算されて返済額が増えてしまうからです。
毎月の返済額を増やしたくない場合は、諸費用に充てるための資金計画が重要です。