住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っていた方でも、物価の上昇などで住宅ローンの支払いが進まないという困難に直面することがあります。
この記事では、そんな場合に不動産を売却する方法を説明します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
まずはその流れを見てみましょう。
最初は、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関からの督促状が届きます。
この督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。
もし未納分を支払える場合は、大きな問題にはなりません。
しかし、支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ってしまうと、新しい住宅ローンを組むことはできなくなり、クレジットカードも作れなくなってしまいます。
さらに滞納が続くと、金融機関から契約を継続することはできないと判断され、一括での支払いが要求されます。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っているので、一括での支払いをするのは難しいでしょう。
この場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなったと判断され、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移ります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれるわけですが、返済義務自体はなくなりません。
支払う相手が保証会社に変わるということです。
住宅ローンの滞納による競売手続きとその結果
住宅ローンの返済を受け持っている保証会社に対しても、滞納期間が1ヶ月以上続いてしまうと、競売の申し立てが行われることになります。
競売が申し立てられると、まず家の査定が行われ、その情報は裁判所のホームページ上で公開されます。
この公開から2週間経過すると競売が開始され、追って2週間前後で入札が行われます。
もし買い手が見つかった場合、1ヶ月以内には強制退去させられることになります。
費用は自己負担になるため、引っ越しにかかる費用も自分で賄う必要があります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの滞納による不動産の売却方法
住宅ローンの返済を滞納してしまった場合、その物件は競売にかけられることになります。
競売では一般的な相場よりも安い価格で売却されるため、通常の売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
さらに、競売で得られた売却価格でも住宅ローンを完済できなかった場合、差額分の返済義務が残ってしまいます。
こうした事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法を検討する必要があります。
具体的な方法としては、以下のようなものがあります。
1. 自主売却：自分で買い手を探し、通常の売却手続きを行う方法です。
価格交渉や契約書作成、手続きの手配など、多くの負担がかかりますが、競売よりも高く売却できる可能性があります。
2. 不動産業者による仲介手続き：不動産業者に依頼し、代理人として売却手続きを行ってもらう方法です。
不動産業者は市場動向や適正価格の把握に熟練しているため、より適切な売却価格を提案してくれることが期待できます。
3. 公的機関によるサポート：自治体や国土交通省などが提供している、住宅ローンの滞納に困っている人への支援制度を利用する方法です。
公的機関が仲介や負債整理をサポートしてくれることがあります。
いずれの方法を選ぶにせよ、できるだけ早く行動を起こし、プロの助けを借りることが重要です。
滞納期間が長引けば競売手続きが進んでしまい、結果的に損をする可能性が高くなります。
常に返済計画の見直しを行い、住宅ローンの滞納を予防することが大切です。