住まない一戸建てを売却するか賃貸するか、どちらが良い選択なのでしょうか？
転勤や相続などの理由で、住まない一戸建てを所有している場合、そのまま放置するよりも、売却または賃貸することで経済的な利益を得ることができます。
ここでは、売却と賃貸それぞれのメリットやデメリット、判断する際のポイントについて詳しく説明していきます。
売却する場合のメリットは、いくつかあります。
まず、一括で大きな金額が手に入るため、必要な資金をまとめることができます。
また、維持管理の手間や労力が不要となり、負担を軽減することができます。
さらに、自分が居住していた住宅を売却する場合には、特定の条件を満たすことで税金の優遇措置を受けることも可能です。
不動産の売却には、「譲渡所得税」という税金がかかりますが、特定の条件を満たす場合には一部の譲渡所得が控除されることがあります。
売却利益は、売却契約を結び取得費や諸費用を差し引いた金額ですが、この利益が3000万円を超える場合には「3000万円特別控除」という控除額が適用されます。
ただし、利益ではなく損失が生じた場合でも、特定の条件を満たす場合には税金の還付を受けることも可能です。
ただし、どちらの場合でも確定申告が必要となります。
一方で、売却するデメリットも存在します。
一戸建てを売却することにより、実際には資産を喪失することになります。
また、相続の観点から見ると、現金の方が不動産よりも「相続税評価額」という基準により高く評価される傾向があります。
相続税評価額は、相続税の計算に使用される金額を指します。
このように、一戸建てを売却する場合にはメリットとデメリットが存在します。
売却を検討する際には、自身の経済状況や将来の予定、相続に関する事情などを総合的に考慮し、最も適切な選択をすることが重要です。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
不動産を現金化しないと相続税の支払額が高くなる場合があります
相続税の支払額は、不動産を所有し続ける場合と、不動産を売却して現金化する場合で比較すると、現金化しない方が支払額が高くなる可能性があります。
つまり、不動産をそのまま所有し続けることで相続税を節税できる可能性があるということです。
この理由は、相続税は相続財産の評価額に基づいて課税されるためです。
不動産の評価額は不動産の市場価値に基づいて算出されますが、市場価値は変動する可能性があります。
不動産の価値が上がった場合、所有しているだけで相続税の支払額が増えてしまいます。
一方、不動産を売却して現金化すると、その時点での現金の評価額に基づいて相続税が計算されます。
現金は比較的価値が安定しているため、相続税の支払額が少なくなる可能性があります。
ただし、現金化する場合には売却に伴う手数料や税金などの経費がかかる場合がありますので、その分を考慮して判断する必要があります。
また、売却後に現金を適切に運用することも重要です。
投資や運用の知識が必要となるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
以上から、不動産をそのまま所有し続けることで相続税を節税することができる場合がある一方で、不動産を売却して現金化することで相続税の支払額が少なくなる可能性もあるということです。
具体的な状況に合わせて判断し、適切な選択をすることが大切です。